Jedno od pitanja koje često iznenadi roditelje tokom razvoda jeste: šta ako je stan u kojem dete živi vlasništvo samo jednog roditelja? Da li dete i roditelj koji ga čuva moraju da se isele odmah po razvodu? Zakon predviđa poseban institut koji upravo to rešava — pravo stanovanja, poznato i pod latinskim nazivom habitatio. Širi prikaz svih pitanja iz ove oblasti nalazi se u tekstu o advokatu za porodično pravo.
Šta je pravo stanovanja
Pravo stanovanja je institut koji detetu i roditelju koji vrši roditeljsko pravo može dati mogućnost da nastave da žive u stanu čiji je vlasnik drugi roditelj, iako sami nisu vlasnici te nepokretnosti. Cilj je jasan — da se detetu, u već teškom periodu razvoda, ne nameće i dodatna trauma selidbe i gubitka doma. U praksi se ovo pravo dodeljuje izuzetno retko, pa je svaki slučaj potrebno posmatrati individualno.
Pod kojim uslovima se ostvaruje
Pravo stanovanja nije automatsko — sud ga priznaje samo kada su ispunjeni određeni uslovi:
Dete i roditelj koji ga čuva nemaju pravo svojine na drugom useljivom stanu. Ako roditelj koji vrši roditeljsko pravo (ili dete) ima u vlasništvu drugi stan u koji mogu da se usele, pravo stanovanja se po pravilu ne priznaje — jer ne postoji stvarna potreba za zaštitom.
Odluka ne sme predstavljati očiglednu nepravdu za roditelja vlasnika. Sud vaga interese oba roditelja. Ako bi nametanje prava stanovanja nesrazmerno pogodilo vlasnika stana (na primer, ako ni on nema gde drugde da živi), sud će to uzeti u obzir.
Koliko traje pravo stanovanja
Ovo je ključna karakteristika — pravo stanovanja je vremenski ograničeno na period dok je dete maloletno. Kada dete postane punoletno, pravo stanovanja po pravilu prestaje, i roditelj koji je do tada živeo u stanu vlasnika više nema osnov da tamo ostane po ovom osnovu.
Da li vlasnik stana i dalje ima svoja prava
Da. Priznavanje prava stanovanja ne oduzima svojinu vlasniku stana. On ostaje vlasnik, ali je njegovo pravo privremeno ograničeno u korist deteta. Ovo je razlog zašto sud pažljivo ceni okolnosti pre nego što odluči — pravo stanovanja predstavlja zadiranje u tuđe vlasništvo, pa mora biti opravdano stvarnim interesom deteta.
Kako se pravo stanovanja ostvaruje u praksi
Pitanje prava stanovanja obično se rešava zajedno sa pitanjem starateljstva nad detetom i podele imovine, u okviru istog postupka razvoda braka ili posebnim zahtevom. Sud u obrazloženju navodi trajanje i uslove pod kojima se pravo priznaje.
Da li se pravo stanovanja može ugovoriti unapred
Da — supružnici mogu ovo pitanje urediti i sporazumno, kroz sporazum o vršenju roditeljskog prava koji se podnosi sudu prilikom sporazumnog razvoda, ili kroz bračni ugovor. Ovo je često najbrži i najmanje konfliktan put, jer izbegava spor pred sudom o tome ko ostaje u stanu.
Imate pitanje o pravu stanovanja?
Pitanje ko ostaje u stanu nakon razvoda često je izvor najvećeg sukoba između bivših partnera. Pravovremen savet pomaže da se ovo pitanje reši jasno i pravedno, bez nepotrebnog produžavanja spora.
Ako se suočavate sa ovim pitanjem, kontaktirajte našu kancelariju i zakažite konsultaciju.