Pitanje legalizacije bespravno izgrađenih objekata decenijama prati Srbiju, a tokom poslednjih meseci potpuno je promenjeno novim zakonom. Ako imate objekat koji nije upisan u katastar ili je izgrađen bez dozvole, važno je da znate gde postupak trenutno stoji — jer se pravila razlikuju od onoga na šta ste možda navikli.
Šta je legalizacija (ozakonjenje) objekta
Legalizacija, odnosno ozakonjenje, jeste postupak kojim se bespravno izgrađen ili dograđen objekat pravno usklađuje sa zakonom i upisuje u katastar nepokretnosti. U praksi je najčešće reč o porodičnim kućama, vikendicama, pomoćnim objektima, ali i o nadziđenim spratovima, zatvorenim terasama ili pretvorenim zajedničkim prostorijama u stambenim zgradama.
Važno je razumeti: upis u katastar nije isto što i potvrda da je objekat tehnički bezbedan. On daje pravnu sigurnost — omogućava sigurnu prodaju, nasleđivanje i kreditiranje — ali ne garantuje bezbednost korišćenja objekta u tehničkom smislu.
Novi zakon promenio je pravila igre
Do kraja 2025. godine, legalizacija se sprovodila po starom Zakonu o ozakonjenju objekata iz 2015. godine. U oktobru 2025. na snagu je stupio nov propis — Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, poznatiji pod sloganom „Svoj na svome".
Cilj novog zakona bio je da se, uz pojednostavljenu i digitalizovanu proceduru, brzo reši ogroman broj neupisanih objekata u Srbiji — procenjuje se da ih ima nekoliko miliona.
Rok za redovnu prijavu je istekao — ali ne i za sve
Ovo je ključna informacija za svakoga ko još nije prijavio svoj objekat.
Redovan rok za podnošenje prijave preko platforme „Svoj na svome" istekao je 8. februara 2026. godine. Prijave su se podnosile elektronski, preko portala svojnasvome.gov.rs, a i u pošti ili lokalnoj samoupravi za one koji nisu vični računaru.
Zakon, međutim, predviđa izuzetak: lica koja iz opravdanih razloga (na primer bolest, boravak u inostranstvu, nerešeni imovinski odnosi ili tehnički problemi sa platformom) nisu uspela da podnesu prijavu u redovnom roku, mogu to učiniti naknadno — do 24. oktobra 2026. godine, uz dostavljanje dokaza kojima se opravdava kašnjenje.
Ako niste stigli da prijavite objekat u redovnom roku, ova mogućnost je i dalje otvorena, ali zahteva da se opravdanost razloga jasno dokumentuje.
Šta ako propustite i naknadni rok?
Objekti koji ne budu prijavljeni ni u produženom roku ostaju neupisani u katastru, bez promene svog nelegalnog statusa. To znači nastavak pravne nesigurnosti — otežanu prodaju, nasleđivanje i kreditiranje, kao i izloženost eventualnim sankcijama predviđenim propisima o bespravnoj gradnji.
Koji objekti mogu biti predmet postupka
Postupak je namenjen pre svega stambenim objektima — porodičnim kućama, stanovima, vikendicama, pomoćnim objektima i garažama — kao i dogradnjama, nadgradnjama i adaptacijama koje do sada nisu bile evidentirane. Mogu se prijaviti i poslovni objekti.
Postoje i ograničenja — objekti izgrađeni na tuđem zemljištu bez rešenih vlasničkih odnosa ili na zemljištu javne namene po pravilu ne mogu biti predmet ovog postupka.
Nasledili ste nelegalan objekat?
Poseban je slučaj kada je bespravni objekat nasleđen. Nasleđivanjem se ne stiče viša pravna zaštita objekta — on ostaje nelegalan i posle nasleđivanja. Ako ste u toj situaciji, prvo je potrebno upisati nasledno pravo na zemljištu na osnovu rešenja o nasleđivanju iz ostavinskog postupka, a zatim, kao novi vlasnik, pokrenuti postupak ozakonjenja.
Zašto je legalizacija vredna truda
Legalizovan objekat ima znatno veću tržišnu vrednost i pravnu sigurnost od nelegalnog. Omogućava vam sigurnu prodaju, uknjižbu hipoteke radi kredita i miran prenos na naslednike — bez rizika koji nosi neupisana imovina.
Niste sigurni u kom je statusu vaš objekat?
Pravila se menjaju, rokovi su ograničeni, a svaki slučaj — posebno kod spornog zemljišta ili više vlasnika — nosi svoje specifičnosti. Ako niste sigurni da li vaš objekat ispunjava uslove, da li je rok za vas još otvoren, ili šta dalje nakon prijave, kontaktirajte našu kancelariju da proverimo vaš konkretan slučaj.
Napomena: tekst je zasnovan na propisima važećim u julu 2026. godine. Kako se materija aktivno menja, preporučujemo da rokove i uslove proverite pre pokretanja postupka.